کار تحقیقی بررسی ماهیت حقوقی حق پیشه و تجارت
فرمت فایل دانلودی: .docxفرمت فایل اصلی: Doc
تعداد صفحات: 31
حجم فایل: 13 کیلوبایت
کار تحقیقی بررسی ماهیت حقوقی حق پیشه و تجارت
نوع فایل: word (قابل ویرایش)
تعداد صفحات : 31 صفحه
چکیده
با توجه به اهمیتی که امروزه حق سرقفلی در املاک تجاری پیدا کرده است دراین تحقیق ومورد بررسی قرار می گیرد .قوانین مربوط به تنظیم روابط موجر و مستأجر به علت شیوع اجاره، از مهمترین قوانین هر کشور محسوب می‌شوند. همچنین، بحث سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، از بحثهای مهم اجارة محلهای تجاری هستند. قانونگذار جمهوری اسلامی ایران در سال ۱۳۶۷ با تصویب جدیدترین قانون روابط موجر و مستأجر، تغییرات عمیقی در این زمینه به وجود آورد، که شایستة کنکاش و بررسی است. مقالة حاضر به اختصار، ضمن بررسی مفهوم این دو واژه و ضرورت یا ضرورت نداشتن چنین تقسیم‌بندی، به بررسی مبانی این دو نهاد حقوقی می‌پردازد، سپس پیشینة آنها را به اشاره از نظر می‌گذراند. بخش دیگر این مقاله ضمن اشاره به تفاوتهای این قانون با وضعیتهای پیش‌بینی شده در قوانین سابق، به داوری در زمینة کم و کیف مفهوم سرقفلی، با معنای مورد نظر این قانون می‌پردازد.
حق سرقفلی در قوانین سال ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ ایران ماهیتی متمایز یافته است.بر مبنای قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ عقد اجاره اماکن تجاری، به انقضای مدت خاتمه نیافته و موجر تنها در برخی موارد حق تخلیه را داراست. سرقفلی در این قانون با هیچ یک از قواعد حقوق قابل توجیه نمی‌باشد.اما در قانون سال ۱۳۷۶ وضع متفاوت است. در قانون اخیر، سرقفلی با پرداخت مبلغی جهت تمدید متمادی قرارداد اجاره بر طبق شرایط گذشته است.همچنین در این قانون مستاجر می‌تواند جهت اسقاط حقوق خود و تخلیه پیش از انقضای قرارداد، مبلغی تحت عنوان سرقفلی از موجر اخذ کند.
کلید واژه : حق سرقفلی ، پیشه و تجارت ، موجر و مستأجر ، مال ، توقیف تخلف و مجازات ، قانون و مقررات
فهرست مطالب
چکیده ب
مقدمه ج
فصل اول : کلیات 1
۱-۱- روش تحقیق 1
۱-۲- اهداف تحقیق 1
۱-۳- اهمیت موضوع 1
۱-۴- سئوال اصلی 2
۱-۵- فرضیه تحقیق 2
۱-۶- مفاهیم ، اصطلاحات و متغیرها 2
۱-۷- تعریف سرقفلی 3
۱-۷-۱- سوابق تاریخی سرقفلی 4
۱-۸- مبنای سرقفلی از دیدگاه حقوقدانان و فقها 5
۱-۸-۱- اختیارات مالکانه 5
۱-۸-۲- دریافت وجهی در قبال موقعیت خوب ملک استیجاری 5
۱-۸-۳- دریافت سرقفلی در قبال دادن امتیازی به مستأجر 6
۱-۹- تعریف حق کسب وپیشه وتجارت 7
۱-۱۰- وجوه اشتراک و افتراق حق کسب یا پیشه یا تجارت با حق سرقفلی 9
۱-۱۰-۱- وجوه اشتراک حق کسب یا پیشه یا تجارت با حق سرقفلی 9
۱-۱۰-۲- وجوه افتراق حق کسب یا پیشه یا تجارت با حق سرقفلی 9
۱-۱۱- وضعیت سر قفلی وحق کسب وپیشه وتجارت ازنظرفقهی 10
۱-۱۲- احکام سر قفلی وحق کسب وپیشه وتجارت 10
۱-۱۲-۱- سرقفلی دررابطه مالک و مستأجر دست اول 10
۱-۱۲-۲- سر قفلی دررابطه مستأجر اول و مستأجر دوم 11
۱-۱۲-۳- مبلغ سرقفلی 11
۱-۱۳- جواز توقیف و تملیک سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت با تکیه بر رای وحدت رویه و آراء قضایی 12
۱-۱۳-۱-توقیف و تملیک سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در رای وحدت رویه 13
۱-۱۳-۲- بازداشت سرقفلی 14
۱-۱۴- نقد و بررسی رای وحدت رویه توقیف و تملیک سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت 15
۱-۱۴-۱- قابلیت توقیف سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت 15
۱-۱۴-۱-۱- دلایل مخالفین قابلیت توقیف حق کسب و پیشه و تجارت 15
۱-۱۴-۱-۲- دلایل موافقین قابلیت توقیف حق کسب و پیشه و تجارت 17
۱-۱۴-۱-۳- روش عملی توقیف حق کسب و پیشه و تجارت 18
۱-۱۴-۲- قابلیت فروش و تملیک بودن حق کسب و پیشه و تجارت 19
۱-۱۴-۲-۱- تعریف مال و انواع آن 19
۱-۱۴-۲-۲- انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در اجرای احکام دادگستری و واحد اجرای ثبت 20
فصل دوم : دعاوی مربوط به سر قفلی وحق کسب وپیشه 22
۲-۱- موارد پرداخت کل سرقفلی به مستأجر 22
۱-۲- تخلیه به لحاظ احداث بناء 22
۱-۲-۱- تخلیه به منظور احتیاج شخصی موجر 23
۱-۲-۲- تخلیه محل کسب برای سکونت 23
۱-۲-۳- موردی که نصف سرقفلی اسقاط می شود 24
۱-۳- مبحث دوم : موارد اسقاطی سر قفلی 25
۱-۳-۱- تخلیه به لحاظ تعدی وتفریط 25
۱-۳-۲- تخلیه به لحاظ تغییر شغل 25
۱-۳-۳- تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها 26
۱-۳-۴- تخلیه به لحاظ تخلف ازشرط 26
۱-۳-۵- گزارش کارگاه حقوقی درمورد سر قفلی 27
کتابنامه 28
پرداخت با کلیه کارتهای عضو شتاب امکان پذیر است.